Herramientas · Tarifas 2026
Simulador de compraventa
Calcula cuánto cuesta realmente comprar o vender: notaría, beneficencia, registro, retención, ganancia ocasional, comisión y crédito hipotecario.
Escribe el precio para ver el resultado
Verás cuánto necesita el comprador, cuánto recibe el vendedor y todos los gastos de notaría, registro, impuestos y crédito.
Paso a paso
Así es una compraventa en Colombia
- Promesa de compraventa
Precio, forma de pago, arras, fecha de firma y quién paga cada gasto. Si no se pacta, la ley pone la escritura a cargo del vendedor (Código Civil, art. 1850).
- Estudio de títulos y crédito
Revisión del certificado de tradición, avalúo del banco y aprobación del crédito hipotecario o leasing.
- Firma de la escritura en notaría
Se pagan los derechos notariales y el vendedor paga la retención en la fuente del 1 % (E.T. art. 398).
- Impuesto de registro (beneficencia)
Se paga en la gobernación o en la entidad autorizada. Debe hacerse dentro de los 2 meses siguientes a la firma para evitar intereses de mora.
- Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos
Con el registro el comprador queda como propietario en el certificado de tradición.
- Entrega del inmueble
Con paz y salvos de predial, valorización, administración y servicios públicos al día.
- Declaración de renta del vendedor
Al año siguiente declara la ganancia ocasional (15 %) y descuenta la retención que ya pagó.
Documentos del vendedor
- Certificado de tradición y libertad reciente (máx. 30 días)
- Copia de la escritura con la que adquirió
- Paz y salvo de impuesto predial del año y de valorización
- Paz y salvo de administración (propiedad horizontal)
- Carta del banco con el saldo, si tiene hipoteca por cancelar
- Levantamiento de afectación a vivienda familiar o patrimonio de familia, si aplica (firma del cónyuge)
- Cédula y RUT; poder autenticado si firma un apoderado
Revisiones del comprador
- Que quien vende sea el titular inscrito y no tenga embargos, demandas ni limitaciones
- Que el área y los linderos coincidan con la escritura y el catastro
- Uso del suelo y licencias si es local, lote u obra nueva
- Deudas de administración o servicios que pasen con el inmueble
- Origen de los fondos (SARLAFT): la notaría y el banco lo pedirán
- Registrar la escritura a tiempo para evitar intereses en el impuesto de registro
Los valores son aproximados y dependen de la notaría, el departamento, la entidad financiera y la situación tributaria de cada persona. Confírmalos antes de firmar la promesa de compraventa.
Tarifas 2026: UVT $ 52.374, UVB $ 12.110. Derechos notariales Res. SNR 2026-000964-6; derechos de registro Res. SNR 20260017266; hipotecas de vivienda Ley 546 de 1999.